៤ចំណុចត្រូវគិតឱ្យច្បាស់ មុនសម្រេចចិត្តទិញខុនដូរ

2016-11-22 02:17:42
ចំនួនមតិ 0 | ចំនួនចែករំលែក 0

ចន្លោះមិនឃើញ

បច្ចុប្បន្ននេះនិន្នាការស្នាក់នៅក្នុងខុនដូររបស់ប្រជាជនកម្ពុជា មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែការទិញខុនដូរដោយមិនបានដឹងច្បាស់អាចប្រឈមហានិភ័យខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញខុនដូរស្នាក់នៅ គួរគិតលើ ៤ចំណុច គឺផ្លូវច្បាប់ គុណភាពសំណង់ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាព និងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក ភិន សុធារ ប្រធានគ្រប់គ្រងផ្នែកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៃក្រុមហ៊ុន វីត្រាស អឹព្រេហ្សល បានប្រាប់ពីចំណុចសំខាន់ៗ មុនសម្រេចចិត្តទិញខុនដូរដូចខាងក្រោម៖

១. ស្វែងយល់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានច្បាស់លាស់

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្នែកផ្លូវច្បាប់នេះ លោក ភិន សុធារ បានឱ្យដឹងថា មុននឹងសម្រេចចិត្តចង់ទិញខុនដូរស្នាក់នៅ ចំណុចសំខាន់បំផុតគឺ យល់ដឹងពីបញ្ហាច្បាប់។ នៅក្នុងនោះរួមមាន ប្លង់ដី។ តើដីដែលម្ចាស់អភិវឌ្ឍក្នុងការសាងសង់នោះ ជាដីស្របច្បាប់ អនុញ្ញាត ឱ្យសាងសង់ពីរដ្ឋាភិបាលដែរឬទេ? អគារដែលសាងសង់នោះមានការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ មានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងការសាងសង់ដែរឬទេ? ទាំងនេះគឺអតិថិជនត្រូវតែស្រាវជ្រាវឱ្យបានត្រឹមត្រូវជៀសវាងមានបញ្ហាថ្ងៃក្រោយ។

លោក ភិន សុធារ

២. គុណភាពនៃសំណង់

មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញខុនដូរកន្លែងណាមួយនោះ គឺត្រូវសិក្សាឱ្យបានច្បាស់លាស់ពីគុណភាព នៃសំណង់អាគារដែលបានសាងសង់។ លោកបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងនោះអ្នកទិញ ត្រូវសិក្សាថាតើសំណង់មានគុណភាពរឹងមាំដែរឬទេ? ការសាងសង់ស្របទៅតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេស ទៅតាមបទដ្ឋានអន្តរជាតិដែរឬទេ? ពីព្រោះប្រសិនបើអតិថិជនទិញខុនដូរដោយមិនបានគិត មើលឃើញល្អតែសំបកក្រៅ នឹងនាំឱ្យមានការខកចិត្តនៅថ្ងៃក្រោយ ជាពិសេសគឺសុវត្ថិភាពក្នុងការស្នាក់នៅតែម្ដង។

៣. ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាព

សុវត្ថិភាពក្នុងការស្នាក់នៅគឺជារឿងសំខាន់បំផុត មិនអាចមើលរំលងនោះទេ។ ការទិញខុនដូរ គឺមានលក្ខណៈ ខុសពីការទិញផ្ទះល្វែង ឬ ទិញវីឡា ដោយសារខុនដូរមានច្រើនជាន់កម្ពស់ខ្ពស់ និងមានមនុស្សរស់នៅច្រើននាក់។ ដូចនេះ អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យមើលទៅការគ្រប់គ្រង ផ្នែកសុវត្ថិភាព ដូចជា នៅពេលមានបញ្ហាអគ្គីភ័យ តើមានច្រកសម្រាប់រំដោះខ្លួនដែរឬទេ? តើមុនសាងសង់គេមានបានគិតគូរទៅលើបញ្ហា គ្រោះធម្មជាតិផ្សេងៗដូចជា រញ្ជួយដី ខ្យល់ព្យុះឬទេ? តើអាគារខុនដូរទាំងមូលអាចទប់ទល់បានដែរឬទេ?

៤. បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ

បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុត្រង់ចំណុចនេះ គឺលោក ភិន សុធារ មិនសំដៅលើអតិថិជននោះទេ គឺលោកសំដៅទៅលើបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ របស់ម្ចាស់វិនិយោគ។ លោកបានឱ្យដឹងថា អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសាងសង់ឱ្យរួចរាល់នូវគម្រោងរបស់គាត់នោះទេ ដូចនេះអ្នកវិនិយោគទាំងនោះ បានធ្វើការប្រកាសលក់ដើម្បីយកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជនមកប្រើប្រាស់។

នៅពេលដែលអតិថិជនបង់លុយដើម្បីទិញបែរជាមិនទាន់ទៅស្នាក់នៅបាន ដោយសារសាងសង់មិនទាន់ចប់សព្វគ្រប់។ ចំណុចនេះបើអ្នកទិញមិនបានពិចារណាបានល្អិតល្អន់នោះទេ នឹងអាចមានហានិភ័យខ្ពស់។ ដូចនេះ អ្នកទិញត្រូវទិញខុនដូរណាដែលម្ចាស់វិនិយោគមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ក្នុងការសាងសង់ដើម្បីបញ្ចៀសបញ្ហាទាំងនេះ។

អត្ថបទ៖ ថោ ច័ន្ទឬទ្ធិ