សិង្ហបុរី ដែលជារដ្ឋដ៏ទំនើប និងជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេនៅអាស៊ី មានរបៀបរស់នៅដ៏ប្លែក និងប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដ៏ជោគជ័យ។ យោងតាមទិន្នន័យឆ្នាំ២០២៣ ប្រជាជនប្រមាណ ៧៧% នៃអ្នករស់នៅសិង្ហបុរីរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសាធារណៈដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន (HDB)។ ប្រភេទលំនៅដ្ឋាននេះ គឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុត ដោយសារតម្លៃសមរម្យ និងគុណភាពខ្ពស់។

លំនៅដ្ឋាន HDB៖ ឆ្អឹងខ្នងនៃការរស់នៅសិង្ហបុរី

ផ្ទះល្វែង HDB ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់ជូននូវលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ផ្ទះល្វែងទាំងនេះ មានទំហំចាប់ពីផ្ទះល្វែង២បន្ទប់ (ប្រមាណ ៤៥ ម៉ែត្រការ៉េ) ដល់ផ្ទះល្វែង៥បន្ទប់ ឬផ្ទះល្វែង 3Gen ដែលសមស្របសម្រាប់គ្រួសារច្រើនជំនាន់ (ប្រមាណ ១១៥ ម៉ែត្រការ៉េ)។ យោងតាម Statista ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ផ្ទះល្វែង៤បន្ទប់ គឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋាន HDB ដែលពេញនិយមបំផុត ដោយមាន ៣១.៣% នៃគ្រួសារសិង្ហបុរីរស់នៅក្នុងប្រភេទនេះ។ ផ្ទះល្វែង HDB ត្រូវបានសាងសង់ជាទីប្រជុំជនដែលមានភាពឯករាជ្យ ដោយរួមបញ្ចូលនូវសាលារៀន ផ្សារទំនើប ឧទ្យាន និងស្ថានីយ៍រថភ្លើង។ ផ្ទះល្វែងទាំងនេះ ត្រូវបានឧបត្ថម្ភប្រាក់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងលក់ក្រោមកម្មវិធីជួលរយៈពេល ៩៩ឆ្នាំ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករស់នៅ “ជាម្ចាស់” ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណា ដីនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។ តាមរយៈកម្មវិធីនេះ អត្រាកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននៅសិង្ហបុរីឈានដល់ ៨៩.៣% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតមួយនៅលើពិភពលោក។

ការវិវឌ្ឍន៍នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន

ទោះបីជាផ្ទះល្វែង HDB ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ តម្លៃនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល ១៥ឆ្នាំចុងក្រោយ។ យោងតាម The New York Times តម្លៃផ្ទះល្វែង HDB បានកើនឡើង ៨០% ហើយនៅឆ្នាំ២០២៣ ផ្ទះល្វែងខ្លះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង ១.៥ លានដុល្លារសិង្ហបុរី (ប្រមាណ ១.១ លានដុល្លារអាមេរិក)។ ទោះបីជាផ្ទះល្វែងតម្លៃរាប់លានដុល្លារទាំងនេះមានចំនួនតិចតួចក៏ដោយ វាបានបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងដែលជាទីកន្លែងមួយដ៏ថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក។

ប្រភេទលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត

ក្រៅពីផ្ទះល្វែង HDB សិង្ហបុរីក៏មានជម្រើសលំនៅដ្ឋានឯកជនដូចជា ខុនដូ និងអចលនទ្រព្យបែបដីធ្លី (Landed Property)។ ខុនដូ ដែលជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានឯកជន ត្រូវបានបំពាក់ដោយសម្ភារបរិក្ខារដូចជា អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងសួនកម្សាន្ត។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃខុនដូ គឺខ្ពស់ជាងផ្ទះល្វែង HDB ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកមានជីវភាពធូរធារ ឬជនបរទេស។ យោងតាម Statista ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ មានតែ ២៣% នៃគ្រួសារសិង្ហបុរីប៉ុណ្ណោះដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានឯកជន។ អចលនទ្រព្យបែបដីធ្លី ដូចជាផ្ទះបឹងហ្គាឡូ ឬផ្ទះ Terrace House គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់សង្គមជាន់ខ្ពស់។ ផ្ទះទាំងនេះមានទំហំធំ និងតម្លៃខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យវាកម្រមានអ្នករស់នៅបើធៀបនឹងផ្ទះល្វែង HDB។ លើសពីនេះ ផ្ទះបែប Shophouse ដែលរួមបញ្ចូលឥទ្ធិពលវប្បធម៌ចិន ម៉ាឡេ និងអឺរ៉ុប ក៏ជាជម្រើសមួយដែលផ្តល់ភាពទាក់ទាញដល់តំបន់ដូចជា Katong និង Chinatown។

របៀបរស់នៅរបស់ប្រជាជនសិង្ហបុរី

របៀបរស់នៅរបស់ប្រជាជនសិង្ហបុរី ត្រូវបានកំណត់ដោយភាពទំនើប និងភាពងាយស្រួល។ ដោយសារទីក្រុងនេះមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដូចជារថភ្លើង MRT និងឡានក្រុង ប្រជាជនភាគច្រើនមិនចាំបាច់មានរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ លើសពីនេះ វប្បធម៌អាហារគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃជីវិតប្រចាំថ្ងៃ ដោយមានមជ្ឈមណ្ឌលអាហារ (Hawker Centres) ផ្តល់ជូននូវម្ហូបចម្រុះក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ទោះបីជាសិង្ហបុរីត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាទីក្រុងដែលមានតម្លៃរស់នៅខ្ពស់ក៏ដោយ ប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន HDB បានជួយឱ្យប្រជាជនភាគច្រើនអាចរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ ទោះជាយ៉ាងណា បញ្ហាប្រឈមដូចជាតម្លៃផ្ទះកើនឡើង និងការពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង នៅតែជាប្រធានបទពិភាក្សាដ៏សំខាន់។

អនាគតនៃលំនៅដ្ឋានសិង្ហបុរី

នៅប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានណែនាំនូវការច្នៃប្រឌិតថ្មីៗ ដូចជាផ្ទះល្វែងឆ្លាតវៃដែលបំពាក់ដោយបច្ចេកវិទ្យាដូចជា ប្រព័ន្ធប្រមូលសំរាមដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងអំពូលភ្លើងប្រើឧបករណ៍ចាប់សញ្ញា។ លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានឯកជន-សាធារណៈ ដូចជា Executive Condominiums ក៏កំពុងទទួលបានការពេញនិយមផងដែរ។ សរុបមក ប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសាធារណៈរបស់សិង្ហបុរី គឺជាគំរូជោគជ័យមួយដែលផ្តល់នូវតុល្យភាពរវាងតម្លៃសមរម្យ និងគុណភាពជីវិត។ ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមខ្លះក៏ដោយ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកែលម្អ និងធ្វើទំនើបកម្មបន្តធ្វើឱ្យសិង្ហបុរីនៅតែជាទីក្រុងដ៏រស់រវើក និងគួរឱ្យចង់រស់នៅ៕